Etre jeune est un atout dans un projet d’investissement, acheter un logement avant 25 ans c’est tout simplement s’ouvrir pour l’avenir au champs des possibles !
Vous commencez à réfléchir à ce que vous voulez acheter, mais ce n’est que le début des interrogations, il faut maintenant calculer votre budget immobilier c’est à dire le prix maximum que vous pouvez payer. Pour cela, vous devez définir votre apport et le montant que vous pouvez emprunter . Dans tous les cas, il faut respecter le taux d’endettement à 33 % qui détermine la mensualité maximale que vous pourrez emprunter à la banque.
Généralement les banques demandent d’apporter 10% du prix du bien, ce qui correspond aux frais de notaire.
La première étape est donc de vous constituer un apport, par exemple un placement sur un PEL (plan épargne logement) offre des avantages pour le financement d’une acquisition.
Un conseil, ne mettez pas toutes vos économies dans l’apport, il faut faire attention aux frais cachés et dépenses imprévues. Si vous avez un crédit en cours, il vaut mieux réduire un peu votre apport personnel et rembourser vos crédits pour au total pouvoir emprunter un montant plus important.
Il existe différentes formules de prêts bancaires (prêt classique à taux constant, variable, ou à échéances progressives, etc…) rapprochez vous de votre conseiller bancaire pour plus de renseignements. Les taux sont actuellement très intéressants, avec une moyenne de moins de 2 %… impossible de prévoir ce qu’ils seront d’ici 5 ou 10 ans ! Il se peut que vous regrettiez alors d’avoir trop attendu !
En Nouvelle Calédonie, les primo-accédants peuvent être éligible au dispositif PTZ (prêt à taux zéro) dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale, sous certains critères d’éligibilité (ressources, typologie et état du bien, neuf ou ancien).
Dans le projet d’investissement être jeune vous donne de nombreux avantages ! Les banques sont moins frileuses qu’il y a quelques années et souhaitent fidéliser leurs nouveaux clients. Elles proposent des prêts sur 25 ans (donc des échéances moindres), notez aussi que l’assurance de votre prêt immobilier vous coûtera moins cher.
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