ETAPE 1 : DEFINIR VOTRE BUDGET
Avant toute chose, il est indispensable d’estimer le budget global de votre projet immobilier. En fonction de vos revenus et de votre apport personnel, la banque vous indiquera votre capacité d’emprunt. N’hésitez pas à demander une offre à plusieurs banques, car les conditions commerciales diffèrent selon les établissements bancaires. Cette première démarche est importante, définir son budget d’acquisition avant toute visite sera un gain de temps et vous évitera des désillusions.
Dans le budget, en plus du coût du bien, il ne faut pas sous-estimer les éventuels frais de rénovation ou rafraîchissement, frais de prêt et frais de notaire.
ETAPE 2 : TROUVER LE BIEN DE VOS REVES
Vous consultez les annonces disponibles et sélectionnez celles qui répondent à vos critères de recherche : zone géographique, budget, surface de la maison, superficie du terrain, équipements, commodités.
Vous contactez ensuite l’agence pour visiter le ou les biens repérés.
N’hésitez pas à poser des questions à votre agent immobilier afin d’obtenir le maximum d’informations sur le bien. On achète un bien avec le coeur et l’esprit !
ETAPE 3 : NEGOCIER ET SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE
Si vous souhaitez vous positionner sur un bien, ne tardez pas à recontacter votre agent immobilier qui transmettra votre offre au vendeur. Si ce dernier l’accepte, les 2 parties accompagnées de l’agent immobilier iront chez le notaire choisi par vos soins pour signer le compromis de vente du bien. La vente sera soumise à des conditions suspensives, et notamment en vue de l’obtention d’un prêt bancaire. Votre dossier de demande de prêt est alors étudié par la banque consultée.
ETAPE 4 : SIGNER L’ACTE AUTHENTIQUE CHEZ LE NOTAIRE
Le passage chez le notaire est obligatoire pour tout type de vente immobilière. Il faut prévoir un délai de 3 à 4 mois entre la signature d’un compromis de vente et la signature de l’acte définitif de vente.
Vous pourrez enfin obtenir les clefs du bien acheté et vous installer ou lancer les travaux !
Enfin n’oubliez pas de souscrire une assurance multirisque habitation afin de vous couvrir quelque soit le dommage.